再见上海大虹桥，又一知名房企撤离！

上海大虹桥，见证了诸多房企的崛起，而如今已然不见新人来，唯有旧人归，而这次要撤回到南京老家的，就是弘阳集团！

对于弘阳集团倒是感觉跟我挺有缘的，前些年开始做地产猎头，成的第一个人就是刚到弘阳不久，当时这个人信心满满的进去，却发现跟之前说的不太一样了，他是做商业开发板块的，但进去之后公司却准备转型轻资产，也不怎么拿地了，这样就跟他期望的很不一样了，后来就推荐了另外一家30强地产公司并成功跳槽了，到现在还在那边干着呢。

我在想，即使不是我的推荐，他也可能最终也会换。之所以这么说，是因为弘阳前些年风头正劲的时候非常想在商业开发板块有所作为，很想赶上新城，本来嘛弘阳就是做做红太阳家居广场的，跟红星一样做商业综合体还是有点优势的。这是这几年商业开发情况也感觉发展非常一般，记得之前商业开发板块都是独立的，后来就并到住宅区域去了。

弘阳之所以在市场上知名度还可以，是因为吸引了不少地产行业标杆公司的人才进去，比如张良、蒋达强等等都是地产行业名人，因此其管理做的还不错，很多面试过弘阳的人选就反馈说弘阳的人力专业度挺强的，问的问题专业性很强，要想进入弘阳还真的很容易。

但进去弘阳的人似乎总还是想看外面的机会，联系过多个弘阳的人，从前几年开始就对外面的机会绝大多数人还是保持开放态度的，可能跟公司发展及文化也有关系，多个弘阳高管反馈觉得弘阳发展方向有些摇摆，这样可能不会很激进，但也可能失去比较好的发展机会。

不过从弘阳目前的债务来看，前些年还是太激进了些借了很多美元债，虽然2022年4月，一份本金为2.6亿美元的境外优先票据到期，弘阳地产已经进行了对付。但目前弘阳地产还有6只美元债存续，规模为18.15亿美元（折合成人民币约为116亿多元）。在2022年下半年，弘阳地产还有两笔美元债券到期。分别是：今年8月到期的2.75亿美元；今年10月到期的2.5亿美元。

而今年1-5月，弘阳销售额仅仅是151亿，同比下跌60%，在在资金回笼不畅，融资困难的情况下，弘阳能否如期足额地兑付这些债券，会是个问题，从近期的消息来看，弘阳已经有多个高管离职，从今天从虹桥撤出来看，这些操作虽属不得已而为之，但从另外一个方面来说，对公司降低成本还是很有效的办法。

个人觉得很多地产公司撤回大本营倒也算是相对个比较好的措施，很多时候为保求生，必须得断臂才行，而且就我所知弘阳在南京及周边的项目还是非常多的。近期同时也听到不少地方的限购及房贷政策进一步宽松，如果销售能在6月份有比较大的增长，未来机会也是有的。也希望弘阳就像其原名红太阳一样，今天落下了，明天还能够再升起来！